策略通春节前，多地楼市新政密集落地

春节假期前，全国多地出台新一轮房地产市场优化政策，从公积金贷款提额、购房补贴到信贷条件放宽，全方位降低居民置业门槛。与此同时，各地抢抓返乡置业窗口期，推出购房节、返乡专属让利、楼盘优惠等系列举措，激活新春住房消费潜力。

新一轮楼市新政密集落地

2月14日，据微信公众号“惠州住建”消息，惠州市住房和城乡建设局等7部门联合发布房地产新政，推出8项精准工作措施，内容涵盖住房公积金支持、住宅品质提升、信贷政策优化、金融监管完善、市场秩序规范等多个维度，并自措施发布之日起施行。

在加大住房公积金贷款支持力度方面，新政提出，首套房个人最高贷款额度提至50万元，家庭（夫妻双方）最高贷款额度提至90万元；二套房个人最高贷款额度提至40万元，家庭（夫妻双方）最高贷款额度提至70万元。

同时，Ⅰ类人才首套、二套住房，个人最高贷款额度提至150万元；家庭（夫妻双方）最高贷款额度提至200万元。Ⅱ类人才首套房个人最高贷款额度提至80万元，家庭（夫妻双方）最高贷款额度提至120万元；二套房个人最高贷款额度提至70万元，家庭（夫妻双方）最高贷款额度提至110万元。

此外，“商业住房贷款转住房公积金贷款”取消“申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在惠州市的唯一住房”的贷款条件。

惠州市住房和城乡建设局解读指出，为更好满足不同群体购房融资需求，进一步发挥住房公积金保障作用，大幅提高了普通居民家庭及各类人才的公积金贷款额度，同时放宽商转公贷款条件。既呼应了群众改善居住条件的迫切愿望，也通过差异化支持政策吸引各类人才安居乐业，有助于降低购房成本，激发市场消费潜力。

同日，东莞市住房和城乡建设局发布的消息显示，为贯彻落实《东莞市发展和改革局关于印发〈关于奋力实现一季度经济“开门红”的若干措施〉的通知》有关要求，东莞市决定继续实施购房补贴政策，对于2026年1月1日至2026年3月31日期间，在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年6月30日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴。

在此之前，重庆、天津、甘肃等地均于春节前发布了新一轮楼市新政。出台的政策主要聚焦于公积金贷款提额、购房补贴发放、换房退税、多孩家庭与人才定向支持等方向。

其中，重庆于2月9日发布22条房地产新政，涵盖多子女家庭购房补贴、首次购房补贴和人才购房补贴等利好；天津则宣布自2月1日起大幅上调公积金贷款额度，首套最高可贷120万元，多子女家庭额度进一步上浮，同时延长二手房贷款期限；甘肃也进一步调整住房公积金贷款政策，并放宽新就业毕业生贷款条件。

值得一提的是，随着传统农历新年到来，多地举办返乡置业活动，政策红利与房企优惠叠加，助力市民新春置业需求。

多地推出返乡置业优惠活动

在推出楼市新政同日，“惠州住建”发布消息，惠州市惠安家·迎春购房节盛大启幕，即日起至3月31日，全市7县区超100个楼盘同步盛惠，活动鼓励房企推出多元化促销措施，各大房企同步配套购房赠车位、赠家装、减物业费、送家电礼包等重磅福利，为本地居民、返乡游子、港澳同胞等不同置业群体定制差异化优惠。

另以宁波为例，“宁波住建”2月12日发布的消息显示，为满足广大市民新春置业需求，助力甬城市民安居圆梦，宁波将于2月12日至2月28日开展2026年新春置业季商品房促销活动。活动集结全市71个优质楼盘，打造云上看房、购房兑换券两大服务。其中，为切实回馈返乡置业群体，活动推出5万元专属券面让利，新建商品住房兑换券面额统一为5万元，车位兑换券面额由各参展楼盘自行设定，兑换券可与各参展楼盘自身的优惠活动叠加使用（个别房企有特殊说明的除外）。

此外，“南京房产微政务”于2月14日发布的消息显示，春节期间，南京市组织105个在售新建商品住房项目售楼处开展“春节不打烊”活动，多家售楼处推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、现场成交专享优惠、到访即送新年红包、签约砸金蛋赢精美家电、赠送年夜饭餐券等惠民举措。

湖北全省也同步发力返乡置业市场。湖北省房地产业协会消息显示，自2025年12月底湖北省返乡购房季开幕以来，全省各地通过特色返乡置业活动政策大礼包、加大高品质产品供给双管齐下、协同发力，吸引一大批群众回鄂创业就业及安居置业，激活了返乡置业的热潮，推动全省房地产市场持续升温。其中，宜昌市各县市先后出台购房奖补延续政策；荆门市将高校毕业生购房补贴、多孩家庭购房补贴两类购房补贴政策适用期限延长至2028年12月31日；咸宁市发布新一轮购房补贴政策，为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加高品质住宅补贴等政策后，最高可达15万元，同时首次推出一次性装修补贴。天门市出台鼓励住房消费政策，对农村转移人口、产业工人、人才、登记结婚人群等四类群体给予6万元购房奖补，并可与多孩家庭奖补政策叠加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，春节前夕多地密集出台楼市新政，叠加返乡置业专属优惠，既契合新春置业的传统需求，也通过精准施策激活住房消费潜力，有助于稳定市场预期。

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